【工期目安】リフォームによる空室期間の延長はどれくらい？
オーナー様にとって、工事期間の長さは「家賃収入の機会損失」に直結します。「すぐにでも募集をかけたいのに、工事が終わらない」という事態を防ぐため、事前に正確な工期（スケジュール）を把握しておくことが重要です。
実際の工期と発注から完了までのスケジュール 3点ユニットバスの新品交換でも、バストイレ別にする独立ユニットバスへのリフォームでも、実際の工期（工事そのものにかかる日数）には大差はありません。
しかし、注意すべきは事前の準備期間です。
現状、製品を発注してから入荷するまでに約2週間かかります。それに付随して設置業者の日程調整が必要となりますが、人手不足の昨今、現状は発注から施工まで「1ヶ月後ぐらい」のイメージを持っておく必要があります。
施工までの待機期間が延びるということは、それだけ空室期間が延びるということです。
繁忙期（1月〜3月）にリフォームを行う場合は、募集のタイミングを逃さないよう、早めの決断と業者手配が欠かせません。
費用対効果を最大化！予算内で入居率を上げる3つのコツ
「バストイレ別にしたいけれど、100万円以上の予算は厳しい…」
そんなオーナー様のために、限られた予算内で物件の魅力を高め、入居率をアップさせる具体的なコツを3つご紹介します。
1. 「分離」しなくてもホテルライクに見せる工夫
予算やスペースの都合で3点ユニットバスを残す場合でも、少しの工夫で「古臭さ」を払拭し、若者に人気のホテルライクな空間を演出できます。
- 壁面に木目調などのデザインシート（浴室用フィルム）を張る
- 既存の小さな鏡を、横長のワイドミラーに交換する
- お湯の温度調節が簡単な「サーモスタット式水栓」に変更する
数万円〜十数万円程度の投資で、物件写真の「映え」が劇的に変わり、内見時の印象を大きく引き上げることが可能です。
2. 利用できる補助金・助成金がないか確認する
賃貸物件の改修でも、省エネ性能の向上（高断熱浴槽の導入や節水トイレへの交換など）を伴うリフォームであれば、国や自治体の補助金・助成金制度を活用できる場合があります。
2026年現在も、環境配慮型の改修に対する支援は継続して行われている傾向にあります。
注意点： 補助金は「予算上限に達し次第終了」となることが多く、「着工前」の申請が必須です。
対策： 対象となる工事内容や申請スケジュールは毎年変動するため、必ず最新の公募要領を確認するか、補助金申請に詳しい施工業者へ事前に相談してください。
3. 原状回復とセットで依頼し、トータルコストを下げる
水回りのリフォーム単独で業者を呼ぶのではなく、退去時の原状回復工事（クロスの張り替えやクリーニング）とセットで依頼するのが最も賢い方法です。
理由： 職人の手配や現場管理費が一度で済むため、別々に発注するよりもトータルコストを抑えることができるからです。
具体例： 内装から水回り、電気工事まで「多能工」としてワンストップで対応できる業者を選べば、中間マージンをカットでき、工期も短縮できます。
まとめ｜3点ユニットバスの改修は「費用対効果」で決断を
3点ユニットバスの改修において、「絶対にバストイレ別にするべき」という画一的な正解はありません。
大切なのは、「ターゲット層のニーズ」と「投資回収のシミュレーション（費用対効果）」を冷静に見極めることです。
家賃の安さを求める学生街の物件なら、低コストな「新品交換」や「ホテルライク化」。
社会人層を狙い、家賃アップと長期的な競争力維持を目指すなら「分離リフォーム」。
ご自身の物件の強みと弱みを分析し、最も効果的なアプローチを選択してください。
あなたの物件に最適なプランをご提案します
「うちのアパートの場合、交換と分離、どちらが正解だろう？」
「今の間取りで、バストイレ別にできるスペースがあるのか見てほしい」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様・管理会社様は、ぜひ一度株式会社ケーネクストにご相談ください。
私たちは東京・神奈川・埼玉・千葉エリアを中心に、少数精鋭ならではの機動力と適正価格で、原状回復からリノベーションまでをワンストップで手がけています。
オーナー様と同じ目線に立ち、「家賃を下げずに空室を埋めるための、費用対効果の高い最適プラン」をご提案いたします。
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