「早く次の入居者を決めたいのに…」原状回復が進まないオーナー様の不安
退去が相次ぐこのシーズン、いち早く原状回復を終えて次の入居者を募集したい。賃貸経営において、退去後の空室期間は最大の機会損失リスクです。
しかし現在、いざ見積もりを依頼しても「着工時期が読めない」「いつ完成するか約束できない」と業者から言われてしまうケースが多発しています。見積もり金額も急激に上がっており、戸惑いと焦りを感じているオーナー様も多いのではないでしょうか？
なぜ今、スムーズな原状回復がこれほど難しくなっているのか。その背景には、業界全体を揺るがす深刻な資材不足と価格高騰があります。
なぜ今、業者は「すぐできます」と約束できないのか？
結論から申し上げますと、内装資材の急激な値上げと設備機器の深刻な供給遅延が起きているからです。
原状回復の主力資材である壁紙（クロス）について、主要メーカー各社が2026年7月1日より最大30%程度の価格改定を予告しています。他メーカーも追随する傾向にあり、夏以降は現在の金額で全ての工事を行うことが困難になる見通しです。
さらに、中東情勢の影響による物流の混乱や、一部メーカーの事故に端を発する電気資材の生産遅延も起きています。照明器具やエアコンなどの設備機器は「都度発注・都度確認」の状態で、確実な納期が読めないのが実情です。
このような不安定な市場環境において、確証もないまま「すぐに工事できます」と安請け合いする業者は非常に危険だと言わざるを得ません。いざ着工しようとしても「物が入ってこない」と結果的にスケジュールが遅延し、大きな機会損失を生む最悪の事態になりかねないからです。
納期遅延・コスト高騰を乗り切る「3つの防衛策」
では、オーナー様はただ資材の到着を待つしかないのでしょうか？ 決してそうではありません。厳しい状況下でも、機会損失を最小限に抑えるための具体的な防衛策が存在します。
対策①：代替品の積極的な活用 第一希望の設備が納期未定でも、「同等スペックの別メーカー品なら確保できる」といった代替案を検討することが重要です。「手に入らない」で思考停止するのではなく、柔軟な解決策をセットで提案してくれる業者を選ぶ必要があります。
対策②：早期着手と部分施工 資材待ちを理由に工事全体をストップさせるのは得策ではありません。確保できている資材を使って先行できる箇所から着手し、「部分的に早期入居可能な状態」を作るのも有効な手段です。
対策③：最適な発注タイミングの見極め 目前に迫る値上げラッシュを回避するため、退去予定日から逆算した早めの行動が鍵を握ります。値上げ前に資材を先行確保し、工事自体は退去後に行うといった段取りを組むことで、コスト増を抑えることが可能です。
当社の対応方針：リスクを隠さず、最適な「次善の策」を共に考えます
現在のような非常事態において、当社が何よりも大切にしているのは「フラットな状態での真摯なご説明」です。
目の前の工事を受注したいがために、「すぐできます」といった無責任なお約束はいたしません。確実なこと、不確実なこと、そして「今の状況ではできないこと」も、包み隠さず正直にお伝えします。それがプロとしての責任であり、お客様の大切な賃貸経営を守る第一歩だと考えているからです。
しかし、決して「できません」で終わらせることはありません。「ご希望の設備は納期未定ですが、同等スペックのこちらの製品なら確保できます」といったように、必ず具体的な代替案（次善の策）をご提案いたします。
また、万が一の事態に備え、主力資材である壁紙（クロス）などは自社でストックする体制を整えております。これにより、業界全体が資材不足に陥る中でも、安定した施工をご提供できる可能性を広げています。
資材不足のリスクを最小限に抑えながら、お客様にとって最善の道筋を共に見つけ出す。それが当社の揺るぎない対応方針です。
まずは、現在の空室状況や退去予定をお聞かせください
先の見えない資材遅延や急激な値上げのニュースに、大きな不安を感じるのは当然のこと。だからこそ、情報が交錯する今、一人で悩まずにまずは現状をお聞かせいただけませんか？
「退去予定日が迫っているけれど、いつ発注すべきか迷っている」
「空室期間を少しでも短くするための具体的な代替案を知りたい」
「先行して確保できる資材があるか確認したい」
現在の物件状況に基づき、空室期間の機会損失を最小化するための「最適な発注タイミング」をアドバイスいたします。不確実な時代だからこそ、確かな情報と誠実な対応でオーナー様をサポートいたします。
どのような小さなことでも構いません。まずは下記のお問い合わせフォーム、またはお電話にて、お気軽にご相談ください。
