「数年前に移転した時より、原状回復の見積もりが随分高くなっている気がする」
「ニュースで資材不足と聞くけれど、予定通りに退去できるのだろうか？」
オフィスや店舗の移転・退去という大きなプロジェクトを控える中で、このようなご不安を抱える担当者様・経営者様は非常に多いかと思います。
私たち原状回復工事の専門会社としても、皆様の戸惑いは痛いほど理解しております。結論から申し上げますと、2026年現在、建設業界はかつてないほどの物価高騰と、深刻な人手不足に直面しています。
しかし、過度に不安を感じる必要はありません。
本記事は、皆様の不安を煽るためではなく、「市場の真実をすべてオープンにし、お客様の予算と退去期日を確実にお守りする」ために作成しました。
パニックにならず、計画的にプロジェクトを成功させるための「正しい現状と防衛策」を、プロの目線からお伝えいたします。
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1. なぜ今、原状回復のお見積もりが上がっているのか？
皆様にご提示するお見積もりが数年前より上がってしまっているのには、明確な理由があります。これは私たち施工会社の利益を乗せているわけではなく、原状回復の「内装工事」を直撃する構造的なコスト上昇が起きているためです。
① 内装仕上げに直結する「石油系資材（クロス・塩ビ床材・接着剤）」の急騰
オフィスや店舗の内装で多用されるビニルクロス（壁紙）や塩ビタイル（床材）は、プラスチックの基礎原料である「ナフサ」から作られます。
2026年春以降の中東情勢リスク等により、このナフサ価格が3月から4月にかけて約1.5倍（66,069円→101,740円/kl）へと急騰しました。
これにより、内装材そのものが値上がりしているだけでなく、クロスや床材を貼るための「接着剤」や「塗料・シンナー類（50〜80%値上げ）」も劇的に高騰・品薄化しています。
② 空間の骨組みを作る「基礎資材（LGS・石膏ボード・合板）」の高止まり
間仕切り壁の骨組みとなる軽量鉄骨（LGS）や、壁の下地となる石膏ボード、床下地に使われる合板なども軒並み高水準で推移しています。
例えば、合板類は数年前と比較して+45%もの上昇が報告されています。
これらは製造過程で大量のエネルギー（石炭やガスなど）を消費するため、原状回復における「解体後の下地補修・復旧工事」の原価を大きく押し上げています。
③ コストの大部分を占める「解体・廃棄・物流費」の上昇
実は、原状回復工事の費用のうち「内装解体・撤去」と「産業廃棄物の処理費」が全体の40〜60%を占めます。
現在は、トラックの燃料費高騰や物流業界の残業規制により、現場から出た廃材を運んで処分するコスト自体が大きく跳ね上がっています。
さらに「2027年問題」を見据えた職人の人手不足と賃金上昇も重なり、見えない部分のインフラ維持費が皆様のお見積もりに影響を与えているのです。
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2. お客様を守るために。今「避けていただきたい」3つの行動
このような不安定な状況下では、焦りや知識不足から、かえってお客様自身が損をしてしまうことがあります。皆様の予算と信用を守るため、以下の3点だけはご注意ください。
【NG①】「安さだけ」で業者を選び、後から追加請求を受けてしまう
相場から大きく外れた極端に安い見積もりには、必ず理由があります。
資材の確保ルートを持たない業者が安値で請け負い、工事が始まってから「接着剤やボードが高騰して手に入らないので追加費用をください」と請求してくるトラブルが後を絶ちません。
初期見積もりの安さよりも、「最後まで追加費用なしで完工できるか」が重要です。
【NG②】状況が読めず、退去日ギリギリまで発注を待ってしまう
「もう少し待てば価格が下がるかも」と期待して手配を遅らせるのは、現在最も危険な判断です。
資材の納期が不安定なため、直前の発注では必要な材料が間に合いません。
結果的に、割高な特急料金を払うことになったり、最悪の場合は工事が止まったりするリスクがあります。
【NG③】工事範囲をオーナー様と確認しないまま見積もりを取る
原状回復では「範囲認識の違い」による過大請求トラブルが頻発します。
2020年の改正民法や国交省のガイドラインにより、「経年劣化・通常損耗（普通に使っていてついた傷や汚れなど）」は原則として借主（皆様）の負担ではないと明確化されています。
ここを曖昧にしたまま業者に丸投げすると、本来払う必要のない壁の補修費用まで見積もりに乗ってしまう危険性があります。
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3. 予算と期日をスマートに守る「3つの安心アプローチ」
市場が厳しくても、私たちとお客様が「正しい情報」を共有し、協力して進めることでリスクは最小限に抑えられます。スムーズな退去に向けて、以下の準備をお勧めいたします。
① オーナー様・管理会社様との「事前協議と記録」を徹底する
まずは見積もりを取る前に、オーナー様と「どこまでを原状回復の範囲とするか」を明確にすり合わせてください。
図面や契約書の特約条項を確認し、退去前の状態を写真で記録しておくことが、過大請求を防ぐ最大の防御策です。弊社にご相談いただければ、適正な内装工事範囲の見極めから専門家としてサポートいたします。
② いつもより「2ヶ月早く」動き、代替材（VE提案）を活用する
現在の市況を乗り切る最強の防衛策は、「圧倒的な時間のゆとり」です。
退去の半年前から概算を把握して動き出すことで、万が一特定の資材が手に入らなくても、弊社が同等性能の「代替材」を手配する時間を十分に確保できます。
特定の壁紙メーカーや床材の品番にこだわらず、その時々で安定供給されている素材へ柔軟に切り替えることで、クオリティを落とさずに予算と工期を守り抜きます。
③ 「価格変動リスク」を隠さない、誠実なパートナーを選ぶ
弊社を含め、優良な施工会社であれば、お見積もりの際に必ず
「価格変動条項（スライド条項）」についてご説明します。
これは「契約後に市況が著しく変わった場合はご相談させてください」というルールですが、決して皆様に損をさせるためのものではありません。
「安いから大丈夫」とリスクを隠すのではなく、透明な情報をすべてテーブルに並べ、不当な後出し請求を防ぐための誠実な仕組みです。
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4. 最後に：皆様の「次のステージ」への移行を全力で支えます
「2026年の原材料高騰」や「建設業界の人手不足」は、決して皆様のせいではありません。だからこそ、そのしわ寄せがお客様の負担となって重くのしかかることを、私たちは専門業者として少しでも減らしたいと考えています。
原状回復工事は、単なる「片付け」ではありません。オフィスや店舗を綺麗に引き渡し、ビルオーナー様との関係を良好に保ちながら、皆様が何の憂いもなく「次の新しいステージ」へと進むための重要な総仕上げです。
ネット上の情報を見て不安に思われることがあれば、どんな些細なことでも構いません。
「うちの退去スケジュールは今からで間に合うのか？」「この特約条項の場合、内装はどこまで直せばいいのか？」といった疑問がございましたら、記事やホームページの情報を参考に、ぜひ社内で早めの計画見直しを行ってみてください。
皆様の円滑な移転・退去プロジェクトが成功することを、心より応援しております。
